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陈岚的计算结果是,居住面积需要占用土地五百亩。
白手又提出了第二个问题,小区的附属设施,一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心,还有操场、道路、车位、绿化带要占用多少土地。
陈岚很快给出答案,三百亩。
也就是说,总面积一千两百亩土地,经开发后,能余下四百亩土地。
第三个问题,就是成本核算,居住面积每平方米多少钱,附属设施每平方米多少钱。
这个计算有点复杂,甲方公布的标的,是综合计算的,就是把附属设施包含在住房面积里统一计算。
给出的每平方米两百块的最高标的,就包含了附属设施的成本。
陈岚算出了结果。
“有了,每平方米的最低成本是一百三十五块。”
“老婆,你确认?”
“确认。括弧,按现在的原材料价格和人工工资计算。”
白手道:“请老婆再算,加上利润和价格上涨等因素,我应该定多少钱一平方米?”
陈岚道:“一般是这样计算的。成本价一百三十五块,利润应是百分之二十,就是二十七块。工期三年,第一年不算,第二年的物价上涨百分之五,第三年的物价上涨百分之十。两年相加,应为二十块五角五分。综上所述,略去零头,你出的标的应该是一百八十二块。”
白手问道:“老婆,如果我出价一百八十二块,我能拿下这个项目吗?”
陈岚思忖了一下,“以这个价格,十有八、九能够拿下。”
“理由呢?”
“甲方给出的标的是两百,两百与一百八十二之间,还差着十八。你的那些竞争者们,出价应该都在这个十八里面。”
白手不以为然,“但这一次抢标比较特殊,很可能会出现意外情况。”
“请说理由。”
白手道:“一,这种招标方法,是刚学来的,大家都不熟悉,难免会有差错。”
“请说二。”
“二,这次参加招标的企业,国营的集体的民营的都有,是一次真正的竞争。既然是竞争,大家的报价肯定乱,很容易出现意外。”
“三呢?”
“三,孙建国与我有矛盾,詹天成会跟我较劲,这俩人都参与这次竞标。他们很可能会跟我斗气,很可能会压价。”
“还有四吗?”
“四,甲方资金不足,乙方需要垫资。甲方要用多余的土地,作为建设资金抵给乙方。等等,这些都是变数。”
陈岚问,“那你到底打算出价多少?”
白手笑了笑,“还没想好。”
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