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村井长赖愕然道。
“不至于吧。。蒲生氏乡大人不该是那种得寸进尺的小人呀?”
前田利家呵呵一笑。
“你知不知道,斯波地产能替地方武家赚多少钱?”
村井长赖摇头道。
“我知道斯波地产很赚钱,但到底有多赚钱,确实不太清楚。”
前田利家叹道。
“那就让我来告诉你吧。
十亩上好的水田可以秋收一石半的稻米,按照市场价卖田地,大概是三十石粮票的价格。
而前田利益前些日子把伊贺上野城的山地,卖出了六十石粮票。
可以把种不出多少粮食的贫瘠之地,卖出比上好水田高两倍的价格,整整六十石粮票,这就是斯波地产呀。
这么好的买卖,谁不眼红?她蒲生氏乡不是小人,但也不是圣贤呀,怎么可能不动心呢?”
村井长赖惊骇道。
“六十石?就伊贺山里那些种不出粮食的石头地?这。。这怎么可能呢?”
前田利家苦笑道。
“怎么不可能?
土地的价值在于耕种,上好的耕地贵得有理,贫瘠的山地无人问津,这是农耕赋予的价值。
但斯波地产不一样,虽然伊贺那些山地虽然种不出粮食,但却附加了安全,教育,前途等价值。
圣人战阵无双,斯波领为天下武家敬畏,无人敢于冒犯丝毫。
近畿斯波领已经有十一年未曾经历战事,其余斯波领也是多年未见刀兵,在乱世之中,这份安全弥足可贵,这就是价值。
再者,同心秘书处改革斯波遴选制度,被列入学区的斯波领各地居住姬武士才有资格参与遴选。
前田利益她是文化人,有些脑子,抢先一步与儒学名家林信胜合作开办寺子屋,大搞与斯波遴选有关的针对性教育,增加过关机会。
乱世百年,民心思安,斯波家夺取天下乃是大势所趋。
圣人摒弃武家旧俗,开放斯波遴选面对天下武家,愿与有志之士共治天下。
斯波地产由此产生教育价值,终南捷径,不涨才是怪事。
十亩上好的水田只能带给姬武士一年一石半的稻米,这还没算上春耕秋收的农忙折腾,天灾人祸的歉收绝收。
就这般辛苦,才能卖上三十石粮票。
斯波地产能提供安全的住所,良好的教育,未来的前途,为什么就不能卖出六十石粮票呢?”
听前田利家这么一分析,村井长赖顿时觉得好有道理。
斯波地产的价值并不在土地本身,而是在社会赋予的附加价值。
就像是现代社会,房产一平米的建筑成本只有一两千块,却能卖出十倍百倍的价格,为什么?
因为房子的价值不只是房子本身的居住价值,还有社会附加给房子的地区教育,医疗,养老,就业等附加价值。
而中古时代的斯波地产还无法达到现代社会的福利,所以只能卖出上好水田的两倍价格。
但反过来想,农业时代的土地是最重要的生产资料,能比土地更昂贵,斯波地产其实已经是非常成功。
就是在高田阳乃的布局,前田利益等先行者的开拓之下,斯波地产已经有了行之有效的赚钱模式,成为了印钞机一般的存在。
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