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在前世的时候,李达康知道这个项目是一个香江人开发,但不知道他具体是何方神圣,到今天听杨小姐介绍才知道,原来开发商的老板姓邓。
当年在研究这个案例的时候,李达康就觉得那个香江人有点傻,还在九十年代中期的时候,就跑到京城下面的郊县去做项目,做项目也就算了,他竟然不顾实际情况,直接把玫瑰园开发成高档别墅。
结果完全卖不动。
结果那位开发商焦头烂额,苦苦支撑了两三年,最终还是资不抵债,被相关部门执行了破产清算。
然而这还不是最重要的,真正重要的是,当这位邓先生被破产清算后,那个玫瑰园被贱卖处理,接盘的人却捡到个大便宜了
接下来几年,随着煤炭价格上涨,国内的煤老板们兴起,并成为国内赫赫有名的两个炒房天团。
所谓“南有温州团,北有煤老板”是也。
而那个玫瑰园,一开始基本都是被那些煤老板买走。
那个接盘侠具体赚了多少?对于这个,李达康倒是没去详细了解。
然而到李达康穿越之前,那个京城的玫瑰园项目,房价基本在8万元一平米左右,大家就从这样的单价,就能看出那个人肯定是赚了不少。
刚才说的“生不逢时”,就是指这个意思了。
这其中其实没差几年,假如那位邓先生晚几年开发,或者他的资金再雄厚一点,能够多熬住两三年,那就不是什么资不抵债了,而是直接开发出一个爆款项目。
只可惜这一行没有如果。
事实上在整个地产行业,这样的“如果”都非常少。
因为做房地产,是俗称的“两高一长”:高投入,高杠杆,长周期,不仅有门槛,更是有很大的风险,真不是一般人能玩得转。
等杨小姐介绍完,她见李达康在那
“李生,李生?”
李达康回过神来,他冲杨小姐一笑:
“杨小姐,您和那位邓先生熟吗?”
“熟倒是不算熟,不过很早就认识,我刚才说了,他在香江的利达行可是业界龙头,之前和我们置地也有过合作。”
“那麻烦杨小姐了,请您帮我联系一下这位邓先生,如果方便大家一起吃个饭。”
“李生的意思”
李达康一笑:
“你就这样说好了,他现在不是已经资不抵债了吗,我有意当这个接盘侠,不仅他这个人,还有他那个玫瑰园,甚至包括他利达行的京城分公司,我都愿意全盘接下来。”
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