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10亿这个价格对于凌飞来说,还算是能够接受一个价格,因为他知道那片土地,在10年后涨到了55万元每平米。
拿10亿的成本来说,哪怕是捂地不开发,10年后也能赚17亿。
三日后,凌飞交纳了5000万土拍保证金,带着助理来到了土地拍卖会。
来拍卖会的现场基本上都是房企,很多不乏国内名牌房企,好大,蓝城,千科,融造都来到了现场。
凌飞今天是以pg俱乐部的母公司,腾飞竞技来参加土拍的。
很多房企的总经理跟助手都看着凌飞,心想一个其他行业的人来参加什么土拍。
“那个人是谁啊?我市的房企,好像没有什么腾飞竞技吧。”
一位本地房企大佬窃窃私语,跟别人聊着。
“那个人叫凌飞,是个网络主播,手底下有只lol战队。”
房企助理中,有看过凌飞直播的人,告诉了自己上司。
“哼,一个文化公司也来参加土拍,好大的脸。”
另一位房地产大佬发声讥笑,在他看来,打游戏就是浪费时间,荒废人生,这样的公司不倒闭就不错了,还敢来参加土拍。
凌飞双眼闭目养神,神态平静的坐在自己的位置上,丝毫不受他人影响。
凌飞这么淡定,但助理没经历过这么大阵势,在他身边喏喏道。
“老板,我感觉我们好像被排挤了。”
“别慌,大家都是打肿脸充胖子,你越慌,别人就越知道你的底牌是多少。”
凌飞睁开了双眼,扫视着身边这一圈房地产大佬。
除了自己的公司是文化产业遭到排外,凌飞觉得这些房地产大佬对自己言辞不善,更多的是因为自己年纪很轻。
因为凌飞现在身份证上的年龄才21岁,比起这些四五十岁的房地产大佬,凌飞真的是太年轻了,让他们感受到一股挫败感。
自古英雄出少年,长江后浪推前浪,但谁又不是从少年过来呢,他们才不相信凌飞是自己白手起家。
大家纷纷猜测,凌飞是不是某个房地产大佬儿子,通过文化公司的白手套来买地皮。
“各位,欢迎参加姑苏市2016年第7次土拍,我们这次拍卖的土地有四块,竞拍规则,每次加价在500万,我们现在就开始第一块地皮的拍卖吧。”
第一块地皮在大屏幕上显现出来,是一块在郊区的工业用地,地皮价值在1亿左右,每平米价格在5000元左右。
参与工业用地的房企基本没有,主持人开启竞拍,这块地皮没人出价竞拍,最终流拍。
第一块地皮流拍,主持人为了缓和气氛,故意讲道:“好的,第一块土地看来大家没让大家满意,我们来第二块,一定让大家满意。”
“姑苏湾东南侧40000平方米住宅用地70年产权,每平米起拍价10000元,起拍价4亿元,竞拍开始。”
工业用地没人想要,因为没有企业想从事生产,传统实体才赚几个钱啊?
住宅用地就不一样了,2016年因为棚改政策,造就房价新一轮上涨,各地房企都看到了其中的商机,拼命拿地开发,因为拿到就是赚到。
拿这块每平米1万元的土地来说,只要后续开发成本控制在每平米1万元内,只要卖到每平米3万元,随随便便赚回土地拍卖价。
“15号,四亿零五百万。”
“17号,四亿一千万。”
“20号,四亿一千五百万。”
经过20轮角逐,这块姑苏湾的土地已经竞价到了五亿,并且还有继续往上升的趋势。
“30号,6亿一次,6亿两次,6次三次,成交!”
随着主持人的锤子落下,第二块土地便成交了,30号竞拍者获得了第二块地皮70年的产权。
拿4亿的起拍价来算,6亿大概是150的溢价。
至于凌飞想要的那块地皮放在了最后,压轴出场。
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