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我的意思是,东宇没必要整体出售,拆开了,出售部分产业还是可以的。
不过那空置的23块地皮,不合适。
这23块地皮,李总还有其他用处,暂时不太适合作为出售对象。
要我说,远方城项目,可以拆分出来,出售部分所有权,筹集资金。”
“远方城项目?”
袁成道皱眉道:“这个项目目前就是个空壳子,也就10块地在这,这和出售其他空置地皮有区别吗?”
“有,当然有。”
吴胜男笑眯眯道:“我们又不是出售地皮,而是项目,这是两个不同的概念。
远方城项目,计划投资500亿。
我的意思是,以500亿投资为主体,进行出售。”
“咳咳……”
众人不由轻咳一声,有这种傻子吗?
你就10块地在这,总价值还不到250亿,却是以500亿的主体进行出售。
真要有这种傻子,多找几个好了。
吴胜男见大家不以为然,再次笑道:“其实这点不是不可能,房地产项目,其实有一种模式,就很适合现在的这种情况。
我打个比方,就说这次远方城项目,最后竣工,如果按照投资500亿,耗时两年计算。
这时候,我们对外出售40%的所有权,也就是让对方企业拿出200亿。
拿出200亿,所有的一切,对方都不用再管。
两年后,要不按照行情进行利益分配,要不进行固定回报率进行回购。
也就是说,如果两年后,地产行情还是不好。
我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
按照年10%的利润率来算,两年后,如果市场不景气,达不到预期,我们就得需要以600亿的总价,回购项目。
而对方最少,也可以拿回240亿的投资,可以说,稳赚不赔的生意。
这种方式,很多企业,其实都是愿意接受的。
而对我们而言,这也有好处。
我们既然投建了远方城,那就寄希望于市场大好,到时候市场行情越好,我们获利越多。
如果行情不好,那也是我们投资失败,回购给出的利润率也就10%,实际上和银行贷款差距不大。
然而有外来资本进入,我们就相当于有了额外资金发展,不用再占用银行的贷款额度。
必要的时候,我们可以以这个资本,再从银行大笔贷款,反而扩充了我们的资金来源。”
众人都凝眉沉思起来,吴胜男这么说,倒也不是不可行。
10%的利润比,不算太高,当然,也不算低。
真要按照利润比例进行回购的话,远方也不亏。
可对方能同意吗?
不说对方,李东能同意吗?
当然,真要用这种模式,袁成道众人觉得,对方问题应该不大,毕竟稳赚不赔,最低也有10%的利润保底,这种生意哪有那么容易找到。
关键还在于,李东的意见如何。
而且,10%是不是太高了,这种保底回购计划,给出这种利润率,风险可就全部转嫁到了远方头上。
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